Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Какой доход приносит недвижимость на Пхукете?

Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета? Почему стоит инвестировать в Таиланд?

В этой статье мы попробуем разобраться, где искать высокую доходность? В какме обьекты недвижимости лучше инвестировать? Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда?

Уникальность Таиланда.

Если вы когда-либо были в этой стране, то конечно уже знаете про потрясающий климат. Зимой здесь настоящее лето, да и летом здесь хорошо, даже не смотря на дожди. Средне годовая температура в Таиланде 30-33С (на юге страны). Шикарное Андаманское море, которе не идет ни в какое сравнение с пляжами Европы, потрясающая тропическая природа, хорошая экология, изобилие морепродуктов и тропических фруктов. При этом, не смотря на то, что Таиланд - это Азия, влияние Европы здесь очень велико, что повлияло на инфраструктуру и уклад жизни в этой стране.

Да, это по прежнему Азия, но куда более окультуренная и комфортная для жизни чем многие из ближайших соседей, а о. Пхукет можно вообще назвать Азиатским Майами. Здесь есть хорошие международные школы, качественная медицина, современная инфраструктура, прекрасные рестораны, крупные торговые комплексы, роскошное море, современный аэропорт. По большому счету здесь есть все - для того что бы вам жилось и отдыхалось комфортно. 

По этим и многим другим причинам Таиланд стал одним из наиболее популярных мировых курортов. Правительство Таиланда инвестирует в развитие инфраструктуры большие деньги, что бы создать еще более комфортные условия для пребывания туристов в стране, и привлечь еще больше иностранных инвестиций.

Для инвесторов в Таиланде созданы комфортные условия. Так, например, здесь нет налога на владение недвижимостью, в отличае от большинства европейских стран. Существуют специальные визовые условия для инвесторов.

Стоимость недвижимости в Таиланде стабильно растет вот уже много лет, но вы по прежнему можете приобести здесь свой дом на берегу за вполне разумные деньги.

К тому же, благодаря уникальному географическому положению, климатическим и экономическим условиям, недвижимость в Таиланде хорошо сдается, и приносит высокий доход от аренды.

Какой доход может приносить недвижимость в Таиланде?

Мы расмотрим на примере Пхукета, как одного из самых популярных курортов страны.

Речь идет об инвестициях в недвижимость стоимостью до 1 000 000 USD. Если вы ищите куда вложить большую сумму денег - то интересным вариантом для вас будет инвестиция в строительство, о нем мы поговорим отдельно.

Долгосрочные инвестиции с постоянным доходом от сдачи недвижимости в аренду.



Один из самых популярных вариантов инвестирования. Более того, сейчас многие застройщики Пхукета предлагают специальные программы по гарантированному возврату инвестиций, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске арендаторов, застройщик все заботы возьмет на себя. При этом гарантированная доходность от сдачи в аренду будет от 5% до 15% годовых. Как правило,такие предложения по возврату инвестиций предлагают только новостройки Пхукета, и проекты на этапе строительства. 

Если вы приобретаете уже готовое жилье на Пхукете (вторичный рынок), то вам, скорее всего, придется заниматься его сдачей в аренду самостоятельно, либо передать в управление агентству недвижимости на Пхукете или управляющей компании. В этом случае средняя доходность от сдачи в аренду, как правило, составляет 5%-8% от стоимости жилья, в зависимости от эффективности управления и характеристик объекта.

Приобретение недвижимости на Пхукете с целью последующей перепродажи.



В данном случае инвестиции могут оказаться весьма прибыльными, или на оборот убытычными. Вы можете как заработать до 100% от стоимости приобретаемого объекта, так и потерять деньги на перепродаже. Все напрямую зависит от того - что, и по какой стоимости вы покупаете, а так же от конъюнктуры рынка. 

Здесь инвесторам может быть интересен вторичный рынок недвижимости Пхукета, зачастую владельцы продают свои активы с весьма хорошей скидкой, для того что бы сделка прошла быстро. 

Плюсы вторичного рынка недвижимости Таиланда:
- Можно найти предложения по очень выгодной стоимости;
- Вы видите "товар лицом", никаких сюрпризов после окончания строительства;
- Известны рыночные условия на момент заключения сделки, можно оценить доходность актива.
- Вы можете получать доход от инвестиций сразу после покупки, не надо ждать окончания строительства.

Из минусов:
- В большинстве случаев, нет программы по возврату инвестиций и гарантированной доходности.
- Отсутствие беспроцентной рассрочки платежей. Как правило, в короткий срок необходимо внести всю сумму по договору.
- Дополнительные расходы на юридические услуги (проверка чистоты сделки, составление договора купли/продажи);
- Выбор из ограниченного количества вариантов. 

Инвестиции в недвижимости от застройщика в Таиланде.

Уже давно ни для кого не секрет, что цены на строящуюся недвижимость в Таиланде значительно ниже, чем на уже построенную, в прочем, как и риски.

Из плюсов приобретения недвижимости на этапе строительства:
- возможность получения рассрочки до окончания строительства (как правило 1-3 года);
- большой выбор этажей и планировок в выбранном проекте;
- низкая стоимость жилья на уровне котлована;
- стоимость жилья по окончанию строительства в среднем возрастает на 20-25%;
- гарантированная доходность от 5% до 12% годовых;
- не нужно оплачивать услуги юриста для составления договора;
- вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил.

Минусы, при приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде:
- возможное не соблюдение сроков строительства;
- качество построенного жилья может отличаться от заявленного;
- необходимо ждать окончания строительства, а это отложенная прибыль;
- неизвестна конъюнктура рынка на момент окончания строительства.

Один вариант инвестирования не исключает другой. Вы можете купить недвижимость на Пхукете для того что бы сдавать ее в аренду, и продать, в случае, если сумма сделки будет для вас выгодной.

Для того, что бы выбрать наиболее выгодный вариант для инвестиции в недвижимость Таиланда, нужно учитывать и сравнивать множество характеристик каждого конкретного предложения, а так же учитывать тенденции рынка. 
Если вы не живете на Пхукете - лучше прибегнуть к услугам специалиста в области недвижимости на Пхукете, который хорошо знаком с рынком, и может помочь вам выбрать оптимальный вариант для покупки. Наша компания является экспертом на рынке недвижимости Пхукета, и мы рады будем помочь вам сделать правильный выбор, что бы вы остались довольны приобретенной недвижимостью, и получали от нее хороший доход.

В какую недвижимость лучше инвестировать?



Если вы хотите приобрести апартаменты (кондоминиум, кондо, квартира) на Пхукете - то выгоднее всего инвестировать в недвижимость расположенную в пешей доступности до пляжа, именно она лучше всего сдается в аренду и приносит хороший доход. По опыту нашего, и других агентств недвижимости на Пхукете 90% приезжающих на отдых клиентов предпочитают жить в пешей доступности до пляжа, и готовы существенно переплачивать за такое жилье. Что не удивительно, Пхукет - большой остров, и провести свой долгожданный отпуск в машине по дороге на пляж и с пляжа - это совсем не то, чего хочется. К тому же в Таиланде левостороннее движение, для многих не привычное, плюс возникают дополнительные расходы на аренду машины.

Инвестиции в недвижимость на Пхукете не в пешей доступности до пляжа тоже могут быть интересными, в случаях, когда это не дорогое, бюджетное жилье. Такое жилье пользуется спросом у экспатов и самих тайцев, для них близость инфраструктурных объектов (школы, больницы, крупные торговые комплексы) намного важнее, чем близость к пляжу. Аренда такого жилья на Пхукете стоит дешевле, и оно хорошо сдается на годовые контракты. 

Если вы хотите купить виллу на Пхукете - пешая доступность до пляжа не столь принципиальна. Большинство арендаторов и покупателей готовы рассматривать вариант аренды машины, но пляж должен быть не далеко от виллы, желательно в пределах 10 минут езды. Виллы с бассейном и большой территорией более востребованы на рынке. Не менее важную роль играют район где расположен дом, и его удаленность от моря. Зачастую покупатели и арендаторы готовы пожертвовать большим садом, лишь бы быть ближе к пляжу.

У нашей компании большой опыт работы на рынке недвижимости Пхукета. Мы хорошо знаем рынок аренды и продажи, хорошо знакомы с юридическим аспектами сделок с недвижимостью в Таиланде. У нас большая база как строящихся, так и уже готовых объектов. Мы учитываем цели с которыми вы приобретаете жилье, и предлагаем вам наиболее интересные варианты на рынке. Для нас важно, что бы вы остались довольны совершенной покупкой. Будем рады помочь вам приобрести свой идеальный дом на берегу моря!

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: