Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Купить квартиру на Пхукете

Приобретая недвижимость на острове Пхукет – вы приобретаете жилье высокой комфортности. Практически все застройщики стараются создать максимально комфортные условия для будущих владельцев, и включают во внутреннюю инфраструктуру своих проектов: бассейны, тренажерные залы, бесплатную парковку, сад, и т.д. Зачастую вам даже не придется беспокоиться о покупке мебели и бытовой техники, они либо уже входит в стоимость приобретаемого жилья, либо могут быть приобретены у застройщика, по весьма демократичной стоимости. А вы сразу можете заехать в приобретенное жилье, не утруждая себя поисками и установкой  мебели, бытовой техники, и декора.



Еще одним преимуществом покупки жилья на Пхукете, и в Таиланде в целом – это выгодное местоположение и комфортный климат. Близость к теплому, тропическому морю, прекрасная природа, вкусные экзотические фрукты, комфортный климат - будут радовать вас во время всего вашего пребывания в этой стране.

При этом Таиланд очень комфортная для проживания страна, что обусловлено не только хорошим климатом и близостью к морю, но и хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть хорошие международные школы и детские сады, больницы с высококвалифицированной медицинской помощью и современным оборудованием, прекрасные дороги, позволяющие с комфортом путешествовать по всей стране, большой выбор достопримечательностей, магазины со всеми необходимыми продуктами, и прекрасные аэропорты, откуда вы без труда сможете путешествовать.



Рынок недвижимости Таиланда предлагает большой выбор предложений на разный бюджет. Это и инвестиционная недвижимость, и недвижимость комфортная для постоянного проживания в стране. Как ни странно, но часто это не одно и то же. Что бы выбрать недвижимость, которая подойдет именно вам и под ваши цели – лучше обратится к профессионалам рынка.

Даже приобретение недорогой недвижимости в Таиланде – может принести хорошую прибыль, и позволит сохранить ваши сбережения от инфляции и кризиса в экономике. Инвесторы со всего мира выбирают для инвестиций именно недвижимость в Таиланде. Это касается как нового жилья от застройщика, так и вторичного рынка недвижимости.

Плюсы и минусы недвижимости от застройщика.


Сейчас практически все застройщики Пхукета и Паттайи предлагают своим клиентам программы по возврату инвестиций с доходностью до 14% годовых. Такую высокую доходность застройщик может гарантировать благодаря высокому и устойчивому спросу на аренду недвижимости в течение многих лет.

При этом сам владелец жилья не занимается ни поиском клиентов, ни управлением своей недвижимостью. Все эти заботы берет на себя застройщик, а собственник жилья получает ежегодную прибыль от своих инвестиций.

Еще одним плюсом является беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства. Вам не нужно сразу перечислять всю сумму денег, или идти в банк и брать кредит или ипотеку для приобретения жилья. Зачастую застройщики готовы рассмотреть индивидуальные условия оплаты, комфортные именно вам.

Из минусов:

Вы сможете начать получать только после окончания строительства.

Невозможно увидеть конечный результат на этапе строительства, что сопряжено с определенным риском.

Плюсы и минусы недвижимости на вторичном рынке.


Приобретая недвижимость на вторичном рынке – вы приобретаете готовый продукт, а значит здесь уже нет рисков, которые существуют пре покупки строящегося объекта. При этом нередко можно найти предложения на рынке по очень привлекательной стоимости.

В случае приобретения такой недвижимости - вам не нужно ждать окончания строительства, вы можете сразу начать в ней жить, или получать доход от аренды.

В большинстве случаев недвижимость вторичного рынка продается уже полностью укомплектованная всем необходимым, вам не нужно ни за что доплачивать.

Из минусов:

- Как правило, отсутствие программы по возврату инвестиций.

- Нет рассрочки платежей, в большинстве случаев, придется внести всю сумму сразу.

Строительные компании, работающие в Таиланде на острове Пхукет, ответственно подходят к реализации своих проектов. Даже не дорогое жилье строится качественно, проекты класса люкс, в свою очередь, можно назвать эталоном строительства.

Проекты, построенные тайскими застройщиками, принимают участие в международных выставках. Недвижимось Таиланда уже заинтересовала инвесторов из стран:

- Страны Евросоюза
- США
- Страны Азии, в частности Сингапур и Китай
- Австралия

Граждане России тоже являются активными инвесторами в рынок Пхукета, оценив все плюсы владения недвижимостью в этой стране.

Особенности многоквартирных домов (кондоминиумов)  Пхукета.


Приобретая недвижимость в Таиланде, вы сможете постоянно жить или приезжать на время отпуска, в собственную квартиру, пользуясь всеми дополнительными услугами и удобствами комплекса.

Недвижимость Пхукета нельзя сопоставлять с недвижимостью в России. Если сравнивать бюджетные варианты недвижимости  - проекты Таиланда заметно выигрывают, за счет хорошей внутренней инфраструктуры, даже в бюджетных проектах, и удобных планировок. Некоторые характеристики жилья могут быть одинаковыми, но только в случае с элитным российским жильем.

- квартира расположена в одном из высотных зданий, расположенных на общей территории.
- У каждого комплекса обязательно присутствует зона бесплатной парковки для жильцов.
- доступ в здания по электронным ключам,
- круглосуточная охрана.
- общая зона отдыха с бесплатным доступом к интернету и удобной мебелью
- клининговая служба
- управляющая компания, решающая бытовые вопросы и управляющая обслуживающим персоналом.
- система видеонаблюдения
- внутренняя инфраструктура, включающая бассейн, тренажерный зал, сад, детскую площадку и т.д.

Большая часть перечисленных характеристик будет присутствовать в любом кондоминиуме, даже если вы решите приобрести бюджетное жилье. Как правило, в более дорогих проектах внутренняя инфраструктура лучше, и уже может включать в себя теннисные корты, библиотеку, сауну, СПА и рестораны.

Комплектация стандартных апартаментов (квартир) от застройщика


Новые апартаменты продаются уже с отделкой, встроенной мебелью, и с сантехникой. В некоторых случаях апартаменты продаются уже с полной меблировкой. Но вы можете заказать у застройщика жилье без ремонта, если хотите реализовать собственные дизайнерские задумки.

После получения ключей – собственник может обустроить все, так как ему нравится. За исключением случаев перепланировки включающей в себя удаление или перемещение стен внутри квартиры. Если вы хотите получить апартаменты большей площади, чем предлагает застройщик, вы можете договориться об объединение нескольких квартир, или о перепланировки выбранной вами квартиры с застройщиком еще на этапе строительства. Некоторые застройщики идут навстречу клиентам и вносят изменения в свой проект.

Налоги  и сборы, установленные в Таиланде, на покупку и продажу недвижимости.



Налоги рассчитываются исходя из оценочной стоимости жилья, или стоимости покупки, указанной в договоре купли продажи.

- сбор за регистрацию – 2%
- бизнес-сбор 3,3% (касается вторичного рынка жилья, выплачивается, в случае если предыдущий владелец владеет недвижимость менее пяти лет).
- Гербовый сбор – 0,5% (платится в случаях, если не платится бизнес-сбор)

- удерживаемый налог – 1%

Как правило, налоги покупатель и продавец платят 50/50.

Эти платежи единовременные и платятся в случае приобретение любой недвижимости в Таиланде, в случаях, когда недвижимость приобретается в полную собственность (фрихолд). В случаях долгосрочной аренды (лизхолд) налоги будут ниже.

Та же взимается плата за обслуживание недвижимости, в частности мест общего пользования, поддержания внутренней инфраструктуры, необходимого ремонта, охрану и т.д. Эти платежи аналогичны тем, что платят собственники жилья в России (коммунальные платежи).

Вы можете получить бесплатную консультацию о приобретение недвижимости на Пхукете у наших специалистов. Наши специалисты сориентируют вас по ценам, и порекомендуют наиболее подходящие под ваши цели проекты. Мы так же можем организовать просмотр заинтересовавших вас проектов, как от застройщика, так и на вторичном рынке. Мы объясним вам все нюансы совершения сделки, и поможем избежать возможных подводных камней. Наша компания работает с хорошими юристами, которые помогут вам безопасно провести любую сделку. 

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: