Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета?

Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета? Почему стоит инвестировать в Таиланд?

В этой статье мы попробуем разобраться, где искать высокую доходность? Во что лучше инвестировать? И чем Таиланд так уникален, что стоит остановить свой выбор именно на этой стране?

Уникальность Таиланда.

Если вы когда-либо были в этой стране, то конечно уже знаете про потрясающий климат. Зимой здесь настоящее лето, да и летом здесь хорошо, даже не смотря на дожди. Средне годовая температура 30-33С на юге страны. Шикарное море, которе не идет ни в какое сравнение с пляжами Европы, потрясающая тропическая природа, хорошая экология, изобилие морепродуктов и тропических фруктов. При этом, не смотря на то, что Таиланд - это Азия, влияние Европы здесь очень велико, что повлияло на инфраструктуру и уклад жизни в этой стране.

Да, это по прежнему Азия, но куда более окультуренная и комфортная для жизни чем многие из ближайших соседей, а о. Пхукет можно вообще назвать Азиатским Майами. Здесь есть хорошие международные школы, качественная медицина, современная инфраструктура, прекрасные рестораны, крупные торговые комплексы, роскошное море, современный аэропорт. По большому счету здесь есть все - для того что бы вам жилось и отдыхалось комфортно. 

По этим и многим другим причинам Таиланд стал одним из наиболее популярных мировых курортов. Правительство Таиланда инвестирует в развитие инфраструктуры большие деньги, что бы создать еще более комфортные условия для пребывания туристов в стране, и привлечь еще больше иностранных инвестиций.

Для инвесторов в Таиланде созданы комфортные условия. Так, например, здесь нет налога на владение недвижимостью, в отличае от большинства европейских стран. Существуют специальные визовые условия для инвесторов.

Стоимость недвижимости стабильно растет вот уже много лет, но вы по прежнему можете приобести здесь свой райский дом у моря за вполне разумные деньги.

К тому же, благодаря уникальному географическому положению, климатическим и экономическим условиям, недвижимость здесь хорошо сдается, и приносит высокий доход от аренды.

Какой доход может приносить недвижимость в Таиланде?

Мы расмотрим на примере Пхукета, как одного из самых популярных курортов страны.

Речь идет об инвестициях в недвижимость стоимостью до 1 000 000 USD. Если вы ищите куда вложить большую сумму денег - то интересным вариантом для вас будет инвестиция в строительство, о нем мы поговорим отдельно.

Долгосрочные инвестиции с постоянным доходом от сдачи недвижимости в аренду.



Один из самых популярных вариантов инвестирования. Более того, сейчас многие застройщики Пхукета предлагают специальные программы по гарантированному возврату инвестиций, поэтому вам даже не придется беспокоиться о поиске арендаторов, застройщик все заботы возьмет на себя. При этом гарантированная доходность от сдачи в аренду будет от 5% до 12% годовых, в зависимости от застройщика. Как правило, эти предложения касаются только новостроек, или проектов на этапе строительства. 

Если вы приобретаете  уже построенное жилье на вторичном рынке, то вам, скорее всего, придется заниматься его сдачей в аренду самостоятельно, либо передать в управление агентству недвижимости или управляющей компании. В этом случае средняя доходность от сдачи в аренду, как правило, составляет 5%-8% от стоимости жилья, в зависимости от эффективности управления и характеристик объекта.

Приобретение недвижимости с целью последующей перепродажи.



В данном случае, доходность может быть какой угодно. Вы можете как заработать до 100% от стоимости приобретаемого объекта, так и потерять деньги на перепродаже. Все напрямую зависит от того - что, и по какой стоимости вы покупаете, а так же от конъюнктуры рынка. 

Здесь интересен вторичный рынок недвижимости, зачастую владельцы продают свои активы с весьма хорошей скидкой, для того что бы сделка прошла быстро. 

Плюсы вторичного рынка:
- Можно найти предложения по очень выгодной стоимости;
- Вы видите "товар лицом", никаких сюрпризов после окончания строительства;
- Известны рыночные условия на момент заключения сделки, можно оценить доходность актива.
- Вы можете получать доход от инвестиций сразу после покупки, не надо ждать окончания строительства.

Из минусов:
- В большинстве случаев, нет программы по возврату инвестиций и гарантированной доходности.
- Отсутствие рассрочки платежей. Как правило, в короткий срок необходимо внести всю сумму по договору.
- Дополнительные расходы на юридические услуги (проверка чистоты сделки, составление договора купли/продажи);
- Выбор из ограниченного количества вариантов. 

Подобные инвестиции применимы и к недвижимости от застройщика. Давно уже ни для кого не секрет что цены на строящуюся недвижимость значительно ниже, чем на уже построенную, в прочем, как и риски.

Из плюсов приобретения недвижимости на этапе строительства:
- возможность получения рассрочки до окончания строительства (как правило 1-3 года);
- большой выбор этажей и планировок в выбранном проекте;
- низкая стоимость жилья на уровне котлована;
- стоимость жилья по окончанию строительства в среднем возрастает на 20-25%;
- гарантированная доходность от 5% до 12% годовых;
- не нужно оплачивать услуги юриста для составления договора;
- вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил.

Минусы, при приобретение недвижимости от застройщика:
- возможное не соблюдение сроков строительства;
- качество построенного жилья может отличаться от заявленного;
- необходимо ждать окончания строительства, а это отложенная прибыль;
- неизвестна конъюнктура рынка на момент окончания строительства.

Безусловно, один вариант инвестирования не исключает другой. Вы можете купить недвижимость на Пхукете для того что бы сдавать ее в аренду, и продать ее, в случае, если сумма сделки будет для вас выгодной.

Для того что бы выбрать наиболее выгодный вариант для инвестиции, нужно учитывать и сравнивать  множество характеристик каждого конкретного предложения, а так же учитывать тенденции рынка. 
Если вы не живете на Пхукете - лучше прибегнуть к услугам специалиста в области недвижимости на Пхукете, который хорошо знаком с рынком, и может помочь вам выбрать оптимальный вариант для покупки. Наша компания является экспертом на рынке недвижимости Пхукета, и мы рады будем помочь вам сделать правильный выбор, что бы вы остались довольны приобретенной недвижимостью, и получали от нее хороший доход.

В какую недвижимость лучше инвестировать?



Если вы хотите приобрести апартаменты (кондоминиум, кондо, квартира) на Пхукете - то выгоднее всего инвестировать в недвижимость расположенную в пешей доступности до пляжа, именно она лучше всего сдается в аренду и приносит хороший доход. По опыту нашего, и других агентств на Пхукете 90% приезжающих на отдых клиентов предпочитают жить в пешей доступности до пляжа, и готовы существенно переплачивать за такое жилье. Что и не удивительно, Пхукет - большой остров, и провести свой долгожданный отпуск в машине по дороге на пляж и с пляжа - это совсем не то, чего хочется. Да и аренда машины - это тоже не дешево, и сопряжено с определенным риском. 

Инвестиции в недвижимость не в пешей доступности до пляжа тоже могут быть интересными, в случаях, когда это не дорогое, бюджетное жилье. Такое жилье пользуется спросом у экспатов и самих тайцев, для них близость инфраструктурных объектов (школы, больницы, крупные торговые комплексы) намного важнее, чем близость к пляжу. Аренда такого жилья стоит дешевле, и оно хорошо сдается на годовые контракты. 

В случае если вы хотите приобрести виллу - в этом случае пешая доступность до пляжа не столь принципиальна. Большинство арендаторов и покупателей готовы рассматривать вариант аренды машины, но пляж должен быть не далеко от виллы, желательно в пределах 10 минут езды. Виллы с бассейном и большой территорией более востребованы на рынке, и продаются, и сдаются быстрее и лучше. Но здесь важную роль играют, и район где расположен дом, и удаленность от моря. Зачастую покупатели и арендаторы готовы пожертвовать большим садом, лишь бы быть ближе к пляжу.

У нашей компании большой опыт работы на рынке Пхукета. Мы хорошо знаем рынок аренды и продажи, хорошо знакомы с юридическим аспектами сделок с недвижимостью. У нас большая база как строящихся, так и уже готовых объектов. Мы учитываем цели с которыми вы приобретаете жилье, и предлагаем вам наиболее интересные варианты на рынке. Для нас важно, что бы вы остались довольны приобретенной недвижимостью. Будем рады помочь вам приобрести свой идеальный дом!

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: