Ни для кого, ни секрет, что Пхукет один из самых популярных курортов в Таиланде и в целом, одно из самых популярных туристических направлений в Юго-Восточной Азии. А раз туристический поток, год из года, стабильно высокий – то инвестировать в недвижимость Пхукета более чем выгодно. Перед тем как купить свой идеальный дом на райском острове, нужно узнать о налогообложение Таиланда в области недвижимости.
Налоги на недвижимость в Таиланде.
Начнем с того, что налог на владение недвижимостью в Таиланде отсутствует. Да, по законодательству Таиланда, вы ничего не платите за то, что владеете недвижимым имуществом, что выгодно делает Таиланд еще более привлекательным для инвестиций. Налоги на недвижимость в Тайланде платятся разово – во время заключении сделки купли-продажи. Исключение составляют участки земли и коммерческая недвижимость.
Обычно бремя по уплате налогов во время проведения сделок с недвижимостью на Пхукете покупатель и продавец делят между собой в равных долях, но бывают и исключения. Поэтому перед заключением сделки, советуем вам внимательно изучить все детали договора и договориться со второй стороной об уплате налогов и сборов.
Сразу оговоримся, что точную сумму налога может рассчитать только Land Office (Земельный департамент). Приведенные ниже сведения позволяют рассчитать ее лишь примерно.
Налоги и сборы на недвижимость в Тайланде: Полная собственность - Фрихолд (freehold).
Перечень налогов и сборов, которые необходимо оплатить при осуществление сделок с недвижимостью в Тайланде.
- 2% Transfer fee. Сбор за регистрацию.
Этот сбор оплачивается при переводе права собственности на объект недвижимости в Land Office, по адресу регистрации объекта. Размер сбора, в данном случае, составляет 2% от стоимости, зафиксированной в соглашение или от кадастровой стоимости (сбор считается исходя из большей суммы).
- 3,3% Specific Business Tax (SBT) - Специальный бизнес налог.
Налог рассчитывают от стоимости, зафиксированной в соглашение или, исходя из кадастровой стоимости объекта (налог считается исходя из той суммы, которая оказалась большей). SBT не платится в следующий случае, если продавец владеет объектом недвижимости минимум 5 лет.
- 0,5% Stamp duty - Гербовый сбор.
Если не применяется «Специальный бизнес налог» - оплачивается «Гербовый сбор». За основу расчета берут сумму, полученную в результате оценки или зафиксированную в соглашение, берут ту сумму, которая оказалась больше. Если применяется «Специальный бизнес налог» то «Гербовый сбор» не взимается.
От 0 до 35% Withholding Tax – Удерживаемый налог.
Юридические лица облагаются фиксированной налоговой ставкой в размере 1% от стоимости, зафиксированной в соглашение купли продажи или от оценочной (кадастровой) стоимости объекта (налог рассчитывается исходя из суммы, которая оказалась больше).
Для физических лиц налоговая ставка составит от 0 до 35%, вычисляется на основе оценочной стоимости и продолжительности владения имуществом продавцом.
Налог на здание.
Настоящий налог касается исключительно коммерческой недвижимости. Процентная ставка рассчитывается исходя из оценочной или действительной прибыли от сдачи помещений в аренду, и составляет 12,5%.
Налог на земельные участки.
По причине очень низкой налоговой ставки, налог на земельные участки оплачивается с периодичностью раз в несколько лет.
Налоги на недвижимость Таиланд: Долгосрочная аренда – Лизхолд (Leasehold)
- 1% Transfer fee – Сбор за регистрацию.
В случаях, когда вы приобретете понравившийся объект недвижимости в LeaseHold – вы оплачиваете регистрационный сбор, который составляет 1% от суммы, зафиксированной в соглашение о продаже, или от оценочной стоимости. Налог оплчивается в Land Office, по адресу регистрации недвижимого имущества. Небольшие расходы на переоформление недвижимости в Таиланде при покупке на условиях долгосроной аренды – одно из преимуществ LeaseHold.
- 0,1% Stamp duty - Гербовый сбор.
Рассчитывается исходя из оценочной стоимости или зафиксированной в соглашение. Используется там сумма, которая оказалась выше.
Покупка дома или виллы на Пхукете.
В этом случае земельный участок приобретается на условиях долгосрочной аренды (LeaseHold), а строение в полную собственность (FreeHold). Для того что бы уменьшить сумму налога, строение так же может быть приобретено на условиях долгосрочной аренды. Оформление земельного участка во фрихолд возможно только на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде или на гражданина Таиланда.
<< Назад
