Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Как купить квартиру в Таиланде и не прогадать?

Как выбрать квартиру/апартаменты в Таиланде на покупку, с целью инвестирования?

1. Не ориентируйтесь на программы по возврату инвестиций. Зачастую, застройщики предлагают высокий процент по возврату инвестиций, доходящий до 15% годовых. Но не все так хорошо как кажется. Программы по возврату инвестиций действуют ограниченное количество времени, а дальше вам придется либо продавать квартиру, либо сдавать ее в аренду самостоятельно. Да и рынок может поменяться, и в какой-то момент может возникнуть ситуация на рынке, при которой застройщик не сможет выполнять свои обязательства перед вами, и вы будете вынуждены либо сдавать свою недвижимость в аренду сами, либо обращаться в Суд. Судиться в Таиланде и долго, и дорого. А купленная недвижимость может оказаться неликвидной, в силу своего местоположения, например.

2. Ориентируйтесь на уникальность проекта. Сейчас очень много однотипных предложений от разных застройщиков, спрос на аренду высокий, но при переизбытке однотипных предложений, он может упасть. Уникальные проекты всегда в цене, вне зависимости от ситуации на рынке. Вы всегда сможете выгодно продать или сдать свою недвижимость.

3. Пожалуй, самый важный пункт - местоположение объекта недвижимости. Недвижимость в пешей доступности до пляжа пользуется спросом всегда, что бы ни случилось с рынком. Люди, приезжающие в отпуск, как правило, не хотят брать в аренду транспорт. Есть проекты, которые очень успешны, и при этом находятся не в пешей доступности до пляжа, такие проекты, уникальны в силу других своих характеристик. Они предлагают дополнительный сервис, улучшенную инфраструктуру, пользуются спросом на аренду у местного населения в силу своей невысокой стоимости, находятся рядом с важными инфраструктурными объектами, такими как: международные школы, бизнесцентры, развлекательные комплексы, больницы. И да, на них имеет смысл обратить свое внимание, но перед покупкой такой недвижимости лучше проконсультироваться со специалистом.

4. Не смотря на то, что покупка недвижимости, еще до начала строительства – это наиболее выгодное вложение средств по самой привлекательной цене – все-таки лучше покупать недвижимость у застройщиков, получивших разрешение на строительство EIA. Иначе вы рискуете попасть на долгострой. Задержка со сдачей проекта может растянуться на годы. Без разрешения EIA строить многоэтажные жилые комплексы (кондоминиумы) нельзя, а вот продавать можно. Строительство вилл и жилых домов такого разрешения не требует.

5. Не вкладывайте свои деньги в недвижимость площадью менее 25 м.кв. Такая недвижимость плохо сдается, и ее тяжело продать.

6. Если вы хотите получать прибыль от своих вложений в ближайшее время – выбирайте популярные туристические районы, с хорошо развитой инфраструктурой. Бесспорно, хорошая инфраструктура когда-то будет везде, но никто не знает, сколько времени уйдет на то, что бы она появилась. Районы с плохо развитой инфраструктурой хорошо подходят для долгосрочных инвестиций, так как стоимость недвижимости там ниже.

7. Хорошей альтернативой недвижимости от застройщика является вторичный рынок недвижимости. Да, чаще всего, нет гарантий по возврату инвестиций и рассрочке платежей. Но, зачастую, можно найти недвижимость по очень выгодной стоимости с хорошей доходностью. К тому же вам не надо ждать окончания строительства, вы можете начать получать доход от своих инвестиций сразу. И такую недвижимость можно передать в управление управляющей компании, которая займется поиском арендаторов, и позаботится о вашей собственности.

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: