Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Как купить квартиру в Таиланде и не прогадать?

Как выбрать квартиру в Таиланде на покупку, с целью инвестирования?

1. Не ориентируйтесь на программы по возврату инвестиций

Сейчас на рынке многие застройщики Пхукета и Паттайи предлагают выгодные программы по возврату инвестиций с доходностью до 15% годовых. Как ни странно, мы рекомендуем вам на них не ориентироваться. Программы по возврату инвестиций действуют, ограниченное количество времени, к тому же существует риск, что застройщик перестанет выполнять свои обязательства по ним. И вам придется или судиться с застройщиком, или продавать квартиру, или сдавать ее в аренду самостоятельно. Приобретенное жилье может оказаться низколиквидным в силу своего местоположения или маленького метража, а значит будет пользоваться низким спросом на аренду и его тяжело будет продать.

2. Ориентируйтесь на уникальность проекта

Ориентируйтесь на уникальность проекта. Сейчас рынок недвижимости Таиланда переполнен однотипными предложениями, на данный момент, спрос на аренду в Тайланде высокий, но при переизбытке однотипных предложений, он может упасть. Уникальные проекты всегда в цене, вне зависимости от ситуации на рынке. Вы всегда сможете выгодно продать или сдать свое жилье.

3. Важно местоположение приобретаемого жилья

Пожалуй, самый важный пункт - местоположение. Недвижимость в пешей доступности до пляжа пользуется спросом всегда, что бы ни случилось с рынком. Люди, выбирающие отдых в Таиланде, как правило, не хотят брать в аренду транспорт.

Безусловно, есть очень успешные проекты, которые находятся не в пешей доступности до пляжа, они уникальны в силу других своих характеристик. Например, предлагают дополнительный сервис, улучшенную инфраструктуру, пользуются спросом на аренду у местного населения в силу своей невысокой стоимости, находятся рядом с важными инфраструктурными объектами, такими как: международные школы, бизнес-центры, развлекательные комплексы, больницы. И да, на них имеет смысл обратить свое внимание, но перед покупкой такой недвижимости лучше проконсультироваться со специалистом.

4. Как избежать рисков при покупке на этапе строительства

Не смотря на то, что покупка недвижимости в Таиланде, еще до начала строительства – это наиболее выгодное вложение средств, по самой привлекательной цене – все-таки лучше покупать недвижимость у застройщиков, получивших разрешение на строительство EIA. Иначе вы рискуете попасть на долгострой. Задержка со сдачей проекта может растянуться на годы. Без разрешения EIA строить многоэтажные жилые комплексы (кондоминиумы) нельзя, а вот продавать можно. Строительство в Таиланде вилл и жилых домов такого разрешения не требует.

5. Важна жилая площадь приобретаемого жилья

Не вкладывайте свои деньги в недвижимость площадью менее 25 м.кв. Такая недвижимость плохо сдается, и ее тяжело продать, хоть на первый взгляд цена на нее может показаться очень привлекательной.

6. Выбирайте популярные туристические районы Пхукета и Паттайи

Если вы хотите получать прибыль от своих инвестиций в ближайшее время – выбирайте популярные туристические районы Пхукета и Паттайи, такие как Карон, Банг-Тао, Най-Харн, Камала и другие, с хорошо развитой инфраструктурой. Бесспорно, хорошая инфраструктура когда-то будет везде, но никто не знает, сколько времени уйдет на то, что бы она появилась. Районы с плохо развитой инфраструктурой хорошо подходят для долгосрочных инвестиций, так как стоимость недвижимости там ниже, и долгосрочной перспективе будет расти в цене.

7. Обратите внимание на вторичный рынок недвижимости Таиланда

Хорошей альтернативой недвижимости от застройщика является вторичный рынок недвижимости. Да, чаще всего, нет гарантий по возврату инвестиций и беспроцентной рассрочке платежей. Но, зачастую, можно найти недвижимость по очень выгодной стоимости с хорошей доходностью. К тому же вам не надо ждать окончания строительства, вы можете начать получать доход от своих инвестиций сразу покупки. Такую недвижимость можно передать в управление управляющей компании, которая займется поиском арендаторов, и позаботится о вашей собственности.

 

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: