Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Налоги на недвижимость в Таиланде введенные в 2020 году.

Как известно, ранее в Таиланде не существовало налога на владение недвижимостью. Но 13 января 2019 года власти Таиланда решили пересмотреть налоговую политику в вопросах владения землей и строениями, и ввели новый налог BE2562. Налогом облагаются физические и юридические лица которые владеют, или имеют право пользования недвижимостью в Таиланде (земельными участками, зданиями, кондоминиумами и т.д.). Новый налог дает право местным органам самоуправления собирать налог на землю и строения со всех физических и юридических лиц, включая иностранных граждан и иностранные компании.

Налог вводится с 1 января 2020 года, и должен быть оплачен не позднее конца апреля месяца каждого года. Стоимость налога будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, определенной местными властями. Оплата производится согласно счету, присланному по адресу нахождения объекта недвижимости или регистрации собственника. Оплачивается счет по месту нахождения местной администрации.

Каким образом будет рассчитываться новый налог на недвижимость в Таиланде?

По новому закону налоговые ставки будут определяться правительством ежегодно, отдельно для каждой категории недвижимости. При этом налог не может быть выше следующих значений:

1. Земельные участки и строения сельскохозяйственного назначения – 0,15%
2. Строения жилого назначения – 0,3%
3. Объекты недвижимости коммерческого назначения, не предназначенные для постоянного проживания – 1,2%
4. Объекты недвижимости, которые не используются (простаивают) – 1,2%. Если объект не используется более трех лет, то налог на него увеличивается на 0,3% каждые три года, до тех пор, пока не достигнет своего максимального значения в 3%.

В 2020 году для всех налогоплательщиков действуют налоговые льготы, существенно снижающие налоговую ставку. Некоторые категории налогоплательщиков полностью освобождаются от уплаты налога.

От уплаты налогов освобождаются:

- объекты сельскохозяйственного назначения стоимость которых не превышает 50 000 000 Бат;
- дома с земельными участками стоимостью до 50 000 000 Бат, в случае, если этот дом является основным местом проживания.
- апартаменты / квартиры стоимостью до 10 000 000 Бат, в случае, если эти апартаменты являются основным местом проживания.

В случае если стоимость жилья превышает необлагаемую налогом – налог рассчитывается на сумму превышения указанных границ. Например, если вы владеете виллой в Таиланде, стоимостью свыше 50 000 000 Бат, то налогооблагаемая сумма будет рассчитываться так: стоимость объекта недвижимости – 50 000 000 Бат = налогооблагаемая сумма.

Может ли иностранец быть освобожден от налога на имущество?

Да, может, если у него в собственности всего один объект недвижимости, в котором он зарегистрирован.

Как зарегистрироваться в своем объекте недвижимости, для получения налоговой льготы?

При приобретении недвижимости новый владелец, помимо других документов, получает на руки книгу синего цвета, это домовая книга - табьенбаан. В этой книге указан адрес приобретенной недвижимости, туда же прописываются постоянно проживающие в объекте недвижимости лица. На основании записи в этой книге могут быть получены налоговые льготы. Но вносить в эту книгу можно только граждан Таиланда.

Как же зарегистрировать иностранца?

Для этого существует копия «синей» домовой книги – «желтая» домовая книга, получить «желтую» книгу может любой иностранный гражданин, обязательным условием является наличие долгосрочной не иммиграционной визы. То есть, если у вас нет долгосрочной визы – вы не можете претендовать на налоговые льготы.

Если физическому лицу принадлежит несколько объектов недвижимости – льготы по оплате налогов могут быть получены только по одному из них, в том по которому оформлена регистрация.

Нужно ли платить налог, если недвижимость приобретена в лизхолд (долгосрочную аренду)?

Как известно большинство вилл и домов в Таиланде приобретаются в долгосрочную аренду. Как правило, все налоги по долгосрочной аренде (лизхолду) должен оплачивать арендатор. Что бы уточнить эту информацию посмотрите условия своего договора, заключенного на момент приобретения жилья. Если в договоре эти условия никак не прописаны – свяжитесь с арендодателем или своим юристом, для уточнения этой информации.
Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: