Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Договор купли-продажи квартиры в Таиланде. Рекомендации.

Многие юристы рекомендуют добавить в договор купли-продажи квартиры у застройщика опцию по изменения формы собственности с лизхолда на фрихолд. Зачем это нужно, если с формой собственности вы уже определились?

Приобретение квартиры в Таиланде в Лизхолд несет в себе ряд преимуществ, таких как: низкие налоги на оформление сделки, нет необходимости декларировать недвижимость в стране гражданства, так как юридически квартира не считается собственностью, низкие налоги при дальнейшей перепродаже.

Но Лизхолд имеет и ряд недостатков. Так, например, если вы приобретаете апартаменты в Таиланде с целью дальнейшей перепродажи – многие покупатели предпочитают приобретать квартиры во Фрихолд, и Лизхолд может послужить препятствием к сделке. Возможность перевести квартиру из формы собственности Лизхолд во Фрихолд, в этом случае, будет существенным преимуществом.

Однако, по правилам владения кондоминиумом в Таиланде, лишь 49% от общей жилой площади апартаментов может быть приобретено в полную собственность иностранными лицами. И если эта квота полностью выбрана, то даже при наличии подобного пункта в договоре, застройщик не сможет перевести купленную вами квартиру из Лизхолда во Фрихолд. В этом случае право полной собственности можно будет оформить только на компанию, зарегистрированную в Таиланде.

Что бы избежать подобной ситуации - лучше сразу зарезервировать у застройщика иностранную квоту под свою квартиру, тогда, в случае необходимости, можно будет оформить право полной собственности на свое имя, или на имя покупателя апартаментов.

Возможность переоформления квартиры в полную собственность может пригодится и в случае банкротства застройщика. В случае если застройщик, по каким-либо причинам, стал банкротом – вся принадлежащая ему недвижимость будет выставлена на аукцион. Если вы владеете квартирой в полную собственность (Фрихолд) – можно ничего не опасаться. А вот если ваша квартира приобретена в Лизхолд - у вас могут возникнуть проблемы. Если за вами зарезервирована иностранная квота - вы всегда сможете подстраховаться, и перевести право собственности с долгосрочной аренды в полную собственность при первых признаках финансовых проблем у застройщика.

Вам таже же может быть интересно:

Вопросы связанные с покупкой жилья в Таиланде

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: