Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Налогообложение в Таиланде. Налог на доход от аренды жилья.

Практически все, кто планирует покупку недвижимости в Таиланде, собираются в дальнейшем сдавать ее в аренду, что бы либо вернуть часть потраченных на покупку денег, либо в качестве прибыли от инвестиции в недвижимость Таиланда. Учитывая теплый тропический климат и близость моря – недвижимость здесь всегда пользуется высоким спросом на аренду. В этом случае, конечно, не может не волновать вопрос налогообложения в Таиланде. Сколько же придется заплатить налогов от полученной прибыли от аренды жилья?

Согласно Налоговому кодексу Королевства Таиланд, с дохода, поступившего от сдачи недвижимости в аренду, должен быть оплачен налог, вне зависимости от срока аренды. При этом не имеет значения, кто является владельцем жилья: подданный Королевства Таиланд, компания, зарегистрированная на территории страны, или гражданин иностранного государства. В Королевстве Таиланд применяется прогрессирующая налоговая ставка, то есть, чем больше прибыли вы получаете от сдачи в аренду своей недвижимости в течение календарного года - тем налоговая ставка будет выше.

Процентные ставки зависят от дохода, который был получен от сдачи недвижимости в аренду. Расчет налога происходит следующим образом:

- доход от 1 Бата до 149 000 Бат – не облагается налогом;
- доход от 150 000 Бат до 499 000 Бат - налоговая ставка составит 10%;
- доход от 500 000 Бат до 999 000 Бат – налоговая ставка составит 20%;
- доход от 1 000 000 Бат до 3 999 999 Бат - налоговая ставка составит 30%;
- доход от 4 000 000 Бат и более – налоговая ставка составит 37%.

При этом под налогооблагаемую сумму попадает только 70% от полученного дохода, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Это правило действует для всех доходов от аренды. Посмотрим, как налог рассчитывается на практике.

Предположим, что годовой доход от аренды квартиры составил 100 000 Бат. Налогом облагаются только 70%, а значит 70 000 Бат, из которых вычитаются еще 30 000 Бат. Таким образом, налогооблагаемая часть составит 40 000 Бат. Эта сумма меньше 150 000 бат, а значит - налогом не облагается.

Рассмотрим другой случай: у нас прекрасная квартира, или несколько домов, которые принесли нам доход 1 000 000 Бат, из которых налогом облагаются 70% минус 30 000 Бат, то есть всего 670 000 Бат. В этом случае налог рассчитывается по следующей схеме:

первые 150 000 Бат - налогом не облагаются;
на следующие 350 000 Бат - налог составит 10%;
на оставшиеся 170 000 бат – налог составит 20%;

35 000 Бат + 34 000 Бат = 69 000 Бат (итого налог)

В третьем случае, предположим, доход составил 10 000 000 Бат. Налогооблагаемая база, в этом случае, составит 6 970 000 Бат, а значит, и нам придется заплатить налог в размере 2 133 900 Бат, совсем не маленькая сумма. Закономерно возникает вопрос – «Как уменьшить этот налог?». Одним из абсолютно легальных вариантов является – регистрация бизнеса в Таиланде. При наличии собственной бухгалтерии вы сможете учесть расходы, за счет чего вы сможете сократить налоги от прибыли.

Если вы собираетесь купить недвижимость в Таиланде  и хотите получать прибыль от своих инвестиций – знания о налогообложение аренды жилья отнюдь не будут лишними для вас. Основываясь на них, вы сможете прикинуть какой доход вы получите от своих инвестиций и сколько налогов с него вам нужно будет заплатить.

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: