Вы мечтаете приобрести квартиру в Таиланде, но никак не получается найти время для поездки? Для этого совсем необязательно посещать тропический рай. Мы поможем вам купить квартиру в Таиланде из любой точки земного шара.
Обратите внимание: совершить покупку удаленно вы можете только на первичном рынке при приобретении квартиры от застройщиков. Сделка купли-продажи совершается без вашего присутствия, но вам желательно будет приехать на вручение документов на владение, которые выдаются при сдаче проекта.
В случае оформление квартиры в leasehold (долгосрочную аренду на 30+30+30 лет) Вашего присутсвия при сдаче квартиры не требуется. Договор долгосрочной ареды квартиры (leasehold) может быть подписан дистанционно. И Вы можете незамедлительно начать получать прибыль от аренды.
Выбор квартиры и застройщика
Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе идеального варианта с учетом ваших пожеланий. Мы учитываем следующие критерии выбора:
• Местоположение комплекса – удаленность от моря, близость объектов инфраструктуры, предпочтения по району или пляжу.
• Метраж квартиры, количество спальных комнат – это зависит от того, сколько человек потом будет проживать в ней или останавливаться во время отпуска.
• Этаж – здесь также учитываются ваши предпочтения, а также особенности строящегося объекта.
• Куда выходят окна квартиры – вы можете выбрать вид на океан, горы или городские пейзажи, а может быть вам больше подуше вид на внутренний двор комплекса (сад, бассейн и т.д.).
• План квартиры, ее расположение в здании – например, вы хотите апартаменты на первом этаже - с выходом прямо на бассейн, а может быть наоборот, вам нравится квартиры на верхних этажах за красивый вид из окон и отсутсвие соседей сверху. Мы готовы учесть любое ваше пожелание.
• Стоимость – она зависит не только от расположения объекта, площади квартиры и наличия вида на море. На старте строительства недвижимость стоит значительно дешевле, она стремительно дорожает, пока дом строится, и достигает максимума цены после сдачи объекта. Именно поэтому покупка квартиры на стадии пресейла или котлована – это не только удачная покупка, но и выгодная инвестиция.
График платежей за апартаменты, как правило, составляется для каждого покупателя индивидуально. Наиболее востребованный вариант – рассрочка. Она обычно предоставляется на весь период застройки, иногда продляется и после его окончания. Строительство объекта обычно продолжается не более двух лет, при постройке высотных домов – трех лет.
Как совершить покупку?
Предлагаем вам удобный алгоритм покупки квартиры в Таиланде без выезда в страну:
• Бронирование выбранного объекта – осуществляется путем внесения депозита от 20 000 до 100 000 бат. Его величина зависит от цены объекта, депозит включается в цену недвижимости. Для того чтобы оставить бронь, нужно отправить на нашу почту скан загранпаспорта, адрес регистрации и места проживания, а также контактный номер телефона. Затем застройщик подготовит специальную бумагу – форму бронирования, в которой будут указаны данные о квартире (площадь, этаж, номер, куда выходят окна квартиры и прочее) и информация о платежах. Бланк высылается вам по e-mail, вместе со счетом на оплату бронирования. Оплатить счет можно в любом банке, перевод идет от двух до пяти рабочих дней. Важно: обязательно сохраните квитанцию об оплате! Квартира будет снята с продажи с момента поступления денег на счет застройщика. После зачисления депозита, застройщик отправляет вам выписку с информацией о том, сколько бат было зачислено на счет и о том, по какому курсу конвертировалась валюта.
• Подписание договора – как только депозит оплачен, застройщик готовит договор в двух экземплярах на английском или тайском языке (русский вариант также прилагается для ознакомления, но он в Таиланде не имеет юридической силы) и подписывает их. Скан договора отправляется по электронной почте вместе с инвойсом на оплату первого взноса, а оригинал высылается почтовым отправлением. Вы ставите подпись в договоре, предварительно ознакомившись с его пунктами, и также отправляете его скан на почту застройщику. Оригинал экземпляра застройщика высылается почтовым отправлением. Для внесения инвойса банки часто требуют оригинал договора, поэтому необходимо дождаться получения оригиналов.
• Первый платеж – он равен 20-30% от цены недвижимости. После его внесения, вы становитесь владельцем квартиры с правом ее перепродажи, дарения и иного распоряжения собственной долей. Платежи нужно вносить строго по графику,застройщик высылает инвойс (счет) на оплату перед каждым следующим платежом. В случае, когда вы не смогли внести первый платеж, соглашение аннулируется, квартира выставляется на продажу, депозит при этом остается у застройщика. Важно: при задержке платежа по объективным причинам, уведомите застройщика, чтобы он отсрочил внесение денежных средств.
• Последующие платежи – оставшиеся денежные средства (30-80%), которые нужно внести за квартиру, разделяются на равные суммы, которые нужно оплачивать каждый месяц или раз в квартал. График обговаривается в индивидуальном порядке.
• Последний платеж – от 10 до 50% цены квартиры, осуществляется при вручении ключей.
Оформление права собственности.
Получение документов на право собственности (чанот) занимает от трех до шести месяцев. Это зависит от скорости, с осмотра проекта и каждой квартиры приемной комиссией от Земельного Департамента.
Подпись в документе на право собственности ставите вы лично, либо лицо на которое вы выписали доверенность. В последнем случае необходимо заранее подготовить и выслать доверенности.
Сопутствующие расходы
Мы составили список дополнительных трат на приобретение квартиры в Таиланде:
• Банковские комиссии за перевод платежей – в 100% размере оплачивается владельцем квартиры.
• Взнос в амортизационный фонд – равен 300-650 бат на квадратный метр помещения, зависит от общей площади квартиры. Средства перечисляются во время вручения ключей либо в момент подписания документов на собственность.
• Коммунальные платежи – составляют 30-50 бат на кв. метр ежемесячно, оплачивают их раз в год. Они отправляются на обслуживание объекта, прилегающих территорий, охрану и т.д.
• Приборы учета электроэнергии и воды.
• За оформление права собственности на квартиру Земельный департамент берет налог в размере 6,3% от стоимости квартиры. Часто оплачивается на пополам с застройщиком. Он регламентирован государственными нормами и может изменяться.
По законодательным нормам Таиланда иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в полную собственность. Гражданину другого государства может принадлежать до 49% площади всего объекта (кондоминиума, здания и т.д.). Собственником остальной доли должен быть гражданин Таиланда или юридического лица, прошедшее регистрацию на территории страны.
<< Назад
