Таиланд +66 612 466 266 +7 499 7099 248

Купить дом или виллу на Пхукете

Пхукет популярное направление у отдыхающих со всего Мира. Тропический климат, лето круглый год, теплое ласковое Море, свежие фрукты  - это ли не настоящий Рай? Так почему бы не сделать его своим домом, и не приобрести здесь недвижимость? Тем более, инвестиционные условия здесь весьма благоприятны.  А вы сможете в собственном тропическом саду собирать урожай манго.

Стоимость виллы на Пхукете



Цены на виллы на Пхукете начинаются от 5,5 миллионов Бат за виллу с частным бассейном. За эти деньги вы можете приобрести односпальную или двуспальную виллу с небольшой собственной территорией и бассейном.  Более интересные предложения начинаются от 8 миллионов бат и выше. Стоимость зависит от местоположения, территории, состояния здания и качества отделки, внутренней инфраструктуры поселка, где расположена вилла.

Посмотрите: горячие предложения по продаже недвижимости на Пхукете. Здесь вы найдете предложения по продаже вилл и домов по очень низким ценам.

Стоимость дома на Пхукете.



Цена на дома начинается от 2,5 миллиона бат. За эти деньги можно приобрести дом с двумя – тремя спальнями и небольшой собственной территорией. Это будет либо отдельно стоящий дом, либо дом в поселке без внутренней инфраструктуры. На что-то современное за такие деньги вряд ли стоит рассчитывать.

Более комфортный вариант дома с двумя – тремя спальнями, в охраняемом поселке с общим бассейном и тренажерным залом, уже будет стоить от 3,5 миллиона бат. Обычно такие поселки строят в центре острова, вблизи международных школ, но встречаются и ближе к морю, например в раойне пляжа Банг-Тао.

А дальше все зависит от дома, чем больше земельный участок, чем ближе дом к морю – тем он будет дороже.


Стоимость обслуживания виллы на Пхукете.


Стоимость обслуживания виллы складывается  из многих составляющих, таких как:
- чистка бассейна
- садовник
- услуги горничной (если требуются)
- платежи за обслуживание общей территории поселка

Если вы планируете сдавать виллу в аренду, и при этом, не планируете жить на Пхукете постоянно – вам потребуются услуги управляющей компании, которая будет встречать и заселять гостей, и следить за состоянием дома. Как правило, управляющие компании берут за свои услуги 10% от стоимости аренды виллы, но, в зависимости от набора услуг, цена может быть выше.

Стоимость обслуживания виллы от 50 000 Бат/год.

Стоимость обслуживания дома на Пхукете.

Обслуживание дома стоит существенно дешевле, чем обслуживание виллы, в частности еще и потому, что платежи за обслуживание общей территории, как правило, существенно ниже.

В стоимость обслуживания дома входят:
- услуги горничной (если требуются)
- платежи за обслуживание общей территории поселка

Для сдачи в аренду дома вы также можете привлечь управляющую компанию.

Стоимость обслуживания дома от 20 000 Бат/год.

Какой доход я могу получать от сдачи своего дома или виллы в аренду?


Доходность недвижимости зависит от многих факторов, таких как: местоположение, состояние недвижимости, количества спален, размер земельного участка и бассейна, интерьера, оснащения дома, цена покупки, эффективность управляющей компании.

Доходность в среднем составляет 4-8% годовых, но может быть выше. Недвижимость в среднем ценовом сегменте приносит большую прибыль, чем в высоком, хотя бывают и исключения. Например, виллы в проектах Sai-Taan и Laguna.

Сейчас многие строящиеся проекты предлагают гарантии возврата инвестиций, то есть, покупая виллу, вы гарантированно будете получать доход от аренды в размере 5-8% годовых в течение трех - пяти лет, что позволит вам вернуть часть вложенных денег, не обременяя себя заботами о сдаче дома в аренду. 

Подробнее: Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета?

Особенности покупки дома или виллы на Пхукете.


Как известно в Таиланде иностранец не может владеть земельным участком. Как же тогда осуществляется сделка купли-продажи дома или виллы?

В случае покупки дома или виллы земельный участок оформляется в LeaseHold (Лизхолд). Лизхолд – это долгосрочная аренда сроком до 90 лет, форма собственности фактически эквивалентная полной собственности (FreeHold). Дом, при этом, может быть оформлен в полную собственность – Фрихолд (FreeHold).

Если вариант оформления земли в Лизхолд покупателю кажется недостаточно надежным – землю можно оформить на компанию, зарегистрированную на территории Таиланда.

Из плюсов оформления земли в Лизхолд:
- легкое, быстрое, и недорогое оформление
- низкое налогообложение в случаях сделки купли-продажи

Из минусов оформления земли во фрихолд:
- расходы на содержание компании, хоть они сравнительно и невелики.
- юридически более сложное, долгое, и дорогое оформление.

При этом оформление земельного участка во фрихолд считается более надежным.

Если вы решили оформить землю, на компанию, зарегистрированную в Таиланде, рекомендуем вам сначала проконсультироваться с опытным риэлтором или юристом.

Опасно ли приобретать недвижимость в Таиланде?

При грамотном юридическом подходе риски при проведении сделок с недвижимостью стремятся к нулю. Если вы решили приобрести недвижимость на Пхукете, особенно если это недвижимость вторичного рынка, вам необходимо обратится к хорошему юристу. Юрист может осуществить проверку приобретаемой недвижимости на наличие обременений и залогов, проверить собственника жилья, составить или проверить договор купли-продажи, зарегистрировать вашу недвижимость в земельном департаменте. Что обезопасит вас и ваши сбережения.


Входит ли мебель в стоимость приобретаемого дома или виллы?


Если говорить о первичном рынке недвижимости, чаще всего, в стоимость входит только встроенная мебель и кондиционеры. Остальную мебель предлагается докупить либо в качестве мебельного пакета, либо самостоятельно. Стоимость пакета мебели и бытовой техники варьируется от 500 000 Бат до 2 500 000 Бат, в зависимости от приобретаемого жилья.

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке – почти всегда мебель уже входит в стоимость приобретаемого жилья.

Можно ли построить дом или виллу самостоятельно?



Да, вы можете сами построить дом или виллу своей мечты. Для этого вам необходимо будет сначала выбрать и приобрести земельный участок, сделать план дома, и найти застройщика который сможет воплотить ваш замысел в жизнь.

Лучше обратится за помощью в агентство недвижимости, которое проконсультирует по всем вопросам, связанным со строительством, поможет с выбором и приобретением земельного участка,  поможет выбрать надежного застройщика, а так же окажет юридическую поддержку.

Какие виллы хорошо сдаются в аренду?



Лучше всего сдаются в аренду одноэтажные виллы с частным бассейном и садом. Размер сада и бассейна имеет значение, многие клиенты, предпочитают дома с большим садом и бассейном, и готовы за это переплачивть. Но в то же время, могут пожертвовать ими, если им очень нравится интерьер и комплектация виллы.

Еще одним важным фактором является удаленность от пляжа. Если вы покупаете дом в качестве инвестиции - выбирайте варианты с удаленностью не более 5 км от пляжа.  Лучшими районами для покупки, в этом случае, будут: Най-Харн, Ката-Ной, Ката, Карон, Камала, Банг-Тао, Лайан, Патонг, Калим.

© Property-store.com При копирование материалов ссылка на источник обязательна! 

Поделитесь с друзьями:

<< Назад
Select language:
Выберите язык: