Приобретение земли в Таиланде.
Как многие уже наверняка слышали - по законодательству Королевства Таиланд земельным участком не может владеть иностранец, будь то физическое или юридическое лицо. Как же тогда приобрести виллу в полную собственность или инвестировать в коммерческий проект?
Есть два варианты решения этой проблемы.
Первое – по закону Таиланда иностранец может взять земельный участок в аренду сроком до 30 лет с правом дальнейшего продления. Как правило продавец заключает такие договора аренды сроком до 90 лет (30 + 30 + 30). При этом все что построено арендованом на земельном участке может быть оформлено в полную собственность.
Эта схема удобна, если вы покупаете недвижимость в личное пользование или в комерческих целях, исключающих дальнейшую продажу земли. Вы покупаете виллу или апартаменты для того что бы жить или сдавать в аренду. Или, например, вы строите поселок вилл или отель, который не собираетесь продавать, а планируете в дальнейшем сами работать с этой недвижимостью. В этом случае аренда может быть даже более интересной, так как оформление права аренды и дальнейшая его переуступка (если потребуется) стоит дешевле, чем оформление недвижимости в полную собственность.
Второй вариант, больше подходящий для как для крупных инвесторов, так и для тех кто считает аренду не достаточно надежной.
В случае же, когда вы хотите использовать этот участок в коммерческих целях, с возможностью дальнейшей перепродажи его целиком или частями - вам необходимо полноправно владеть этим земельным участком, то есть у вас должен быть чаннот.
Есть законные пути обхода этих ограничений – это оформление земельного участка на зарегистрированную на территории Таиланда компанию. Юридическое лицо зарегистрированное в Таиланде может полноправно владеть и распоряжаться земельным участком так же как и гражданин Таиланда. То же самое относится и к жилой недвижимости – апартаментам. Если Вы хотите купить апартаменты в полную собственность, но лимит апартаментов которые могут быть оформленны исчерпан – вы можете приобрести их на компанию зарегистрированную на территории Таиланда, учредителем которой вы являетесь.
Как в случае долгосрочной аренды, так и в случае с покупкой земли на компанию, есть много нюансов не описанных в этой статье. Для избежания рисков рекомендуем вам обратится за юридической консультатцией перед оформлением сделки.
По мимо этого стоит учитывать некоторые различия в законодательстве регионов Таиланда: Паттая, Пхукет, Самуи, Краби, Хуа-Хинь, и другие. Поэтому лучше обращаться за консультатцией к юристам именно того региона где будет проходить сделка.
Наши опытные юристы прокунсультируют вас во всех вопросах связанных с приобретением и аренды земли в Таиланде и, при необходимости, помогут провести подобную сделку с минимальными рисками.
<< Назад
